房屋二胎貸款的銀行利率與額度，助你規劃理財

在現今瞬息萬變的房地產市場中，許多家庭選擇透過房屋二胎貸款來解決資金需求。無論是為了家庭開支、子女教育還是投資，需要資金的時候，房屋二胎貸款提供了一個靈活的選擇。然而，申請二胎房貸時，我們必須仔細考量貸款利率及額度問題，以確保理財計劃的順利進行。本文將探討二胎房貸的基本概念、利率以及額度，幫助您更明確地規劃自身的財務狀況。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，顧名思義，是指在您自有房屋上再進行的第二次抵押貸款。這種貸款通常是在您已經有了第一順位房貸的情況下進行，即二順位房貸。透過銀行增貸或房屋增貸的方式，業主可以利用房產的增值或累積的資產來獲得額外的資金。二胎房貸不僅可以協助借款人解決短期資金需求，也通常用於大型的開支，如裝修、旅遊或是子女教育等。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

針對二胎房貸利率的部分，相較於第一順位房貸，二順位房貸的利率一般會較高，主要因為銀行面臨的風險也隨之增加。目前市場上的銀行房貸利率變化不居，因此在選擇二胎房貸時，借款人應仔細比較不同銀行的貸款利率，以獲取最具競爭力的方案。同時，借款人應注意貸款利率的變動，以規劃未來的財務負擔。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在考量二胎房貸額度時，借款人須了解審核的依據主要是房屋的市價、第一順位房貸的剩餘本金、以及自身的還款能力等。通常，二胎房貸的額度上限為房屋估價的60%至80%之間，但這依賴於各銀行的政策與借貸人的信用狀況。了解自己的房產價值和可貸款的範圍，將有助於您在規劃資金運用上作出正確的決策。透過以上的介紹，希望您對於房屋二胎貸款有更深入的了解，並能在未來的理財規劃中做出更佳的選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元